Takaisinvuokraus

talous-sanakirja

Takaisinvuokraus on eräänlainen käänteinen leasing, jossa kiinteistön vuokranantajasta ja omistajasta tulee vuokralainen, kun omaisuus on siirretty. Tunnetaan myös nimellä myynti ja takaisinvuokraus (myynti ja pysyvyys), jälkivuokraus tai palautusleasing.

Takaisinvuokraus on toiminto, jossa omistaja, tähän asti vuokranantaja, luovuttaa kiinteistön vuokralaiselleen vaihtaen siten rooleja.

Esimerkiksi mitä jotkut julkishallinnot ovat tehneet kiinteistöomaisuuksilleen (kiinteistön leasing). Joten julkinen toimistorakennus (esimerkiksi kaupungintalo) siirtää omistuksen toiselle välittäjälle vastineeksi siitä, että hän maksaa vuokraa aiemmin omistamistaan ​​toimistoista. Siten kaupunginvaltuusto, jolla oli aiemmin omat toimistonsa, myy rakennuksensa toiselle osapuolelle (ansaitseen siitä tuloa) ja maksaa vastedes vuokraa näiden tilojen käytöstä ja nauttimisesta.

Syitä turvautua myyntiin ja takaisinvuokraukseen

Tätä laitosten ja suuryritysten viime vuosina käyttämää käytäntöä käytetään yleensä vaikeuksien aikana ja keinona saada välitöntä likviditeettiä omaisuuden myynnistä. Koska vaikka rahat kaupasta saadaan heti, vuokran maksu jaetaan ja ne ovat maksuja, yleisesti ottaen oletettavampia ja verovähennyskelpoisia.

Siten esimerkiksi kun hallinto joutuu välittömästi luopumaan julkisesta omaisuudesta tai sillä on tulotarve, se voi saattaa myyntiin omaisuutta, joka ei ole täysin välttämätöntä. Se on myös tapa päästä eroon tavaroista, joita et tarvitse lähitulevaisuudessa, joten se laittaa omaisuuden myyntiin ja jää vuokralle jäljellä olevan ajan.

Takaisinvuokraus on järjestelmä, jota joskus kritisoidaan. Koska vaikka sen avulla voit saada tuloja lyhyellä aikavälillä, pitkällä aikavälillä hinta (kustannus), jonka maksat omien tilojesi käytöstä (siirretty leasingtoimistolle), on yleensä korkeampi kuin se olisi, jos ne olisivat edelleen sinun. . Tämä johtuu siitä, että uusi vuokralleantaja haluaa leasingsopimuksen allekirjoittamisen jälkeen saada sijoitukselleen tuottoa (maksu omaisuudesta), mikä heikentää pitkällä aikavälillä laitoksen tai yrityksen vakavaraisuutta.

Tunnisteet:  johdannaiset kuuluisia lauseita Argentiina 

Mielenkiintoisia Artikkeleita

add