Antichresis

oikein

Antichresis on sopimus, jolla kiinteistö toimitetaan takuuksi tulevasta maksusta. Näin omaisuus siirtyy velkojan käsiin, jolloin velkoja voi saada tulot omaisuuden käytöstä ja hyödyntämisestä.

Antikreesi kestää periaatteessa siihen asti, kunnes lainanottaja täyttää velvollisuutensa (lukuun ottamatta tapauksia, joista kerromme tarkemmin myöhemmin). Kun tämä tavoite on saavutettu, omaisuus voi palata velalliselle.

Vielä yksinkertaisemmin selitettynä antichresis on kahden osapuolen välinen sopimus, jossa toinen osapuoli (maksutakuutena) antaa toiselle (jos maksua ei noudata) kiinteistön. Kun velka katoaa kiinteistön etujen tai velallisen maksun myötä, kiinteistö palaa velallisen käsiin.

Tämän artikkelin lopussa näemme esimerkin, mutta ensin kerromme yksityiskohtaisesti antichreesin ominaisuudet; sekä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.

Antichreesin ominaisuudet

Antikreesin tärkeimmät ominaisuudet ovat:

  • Lainaaja tarjoaa vakuuden, eli hän takaa maksusitoumuksensa aineellisella hyödykkeellä, joka tässä tapauksessa on omaisuus.
  • Antichresis on lisäoikeus, koska se on perustettu varmistamaan velvoitteen ja sen korkojen maksaminen, jos niitä syntyy. Jos maksamatta oleva velka kuolee, niin myös antikreesi lakkaa.
  • Sopimuksen osapuolet ovat antikristi, joka luopuu omaisuuden hallinnasta, ja antikreettinen velkoja, joka käyttää sitä.
  • Antikristi ei voi saada omaisuutta takaisin maksamatta ensin vireillä olevaa velkaa.
  • On mahdotonta toteuttaa useita antichresis-sopimuksia samasta tavarasta, koska se on luovutettava. Toisin selittäen, antikristi ei voinut luovuttaa omaisuutta samanaikaisesti useammalle kuin yhdelle velkojalle, toisaalta on mahdollista muodostaa useita kiinnityksiä samalle omaisuudelle, koska velallisen ei tarvitse luovuttaa hänen omaisuuttaan.
  • Tämä on ehkä yksi syistä, miksi antichresis-sopimukset ovat vähemmän suosittuja kuin asuntolainat. Jälkimmäiset antavat velallisen jatkaa asumistaan ​​kotonaan.
  • Jokainen lainsäädäntö määrittelee antikreesin eri tavalla. Esimerkiksi Perun tapauksessa kyseessä on esineoikeus (välitön ja ehdoton valtakirja), jonka nojalla velallinen luovuttaa omaisuuden velkojalleen vakuudeksi. Siten se antaa hänelle vallan hyödyntää sitä ja havaita sen hedelmät. Perun lainsäädäntö edellyttää myös muodollisuutena, että sopimus kirjataan julkisiin arkistoihin.
  • Sopimus ei pääty ainoastaan ​​velvoitteen suorittamisen jälkeen, vaan myös omaisuuden tuhoutuminen tai pakkolunastus tai jos velkoja luopuu antikreesistä. Jälkimmäinen tapahtuu, jos lainanantaja katsoo esimerkiksi, että kiinteistön käyttö ei tuota riittävästi tuloja. Sitten vaadit, että antikristi maksaa velkasi toisella tavalla.

Antikristisen velkojan velvollisuudet ja oikeudet

Kreikan vastaisen velkojan tärkeimmät velvollisuudet ja oikeudet ovat:

  • Luotonantajalla on velvollisuus turvata omaisuuden koskemattomuus
  • Sinun tulee vastata kiinteistön käyttöön mahdollistavien peruspalvelujen (mm. vesi, sähkö) kulut.
  • Ottamalla takauksen haltuunsa velkoja saa sen hyödyntämisen hedelmistä. Esimerkiksi asunnon tapauksessa voit asua sen ja säästää vuokrassa. Toinen vaihtoehto on vuokrata se kolmannelle osapuolelle, jolloin saat vastaavan säännöllisen edun vuokralaisilta.
  • Velkoja perii ensin velasta kertyneen koron tarvittaessa. Kun nämä rahoituskulut on maksettu, kiinteistön käytöstä saatavat tulot voivat lyhentää osan lainan pääomasta.
  • Jos osapuolet ovat sopineet, että korkoa ei kerry, hyödykkeen hyödyntämisen hedelmät menevät suoraan lainapääoman pienentämiseen.
  • Jos maksua ei suoriteta, velkoja voi pyytää takauksen oikeudellista täytäntöönpanoa.

Antikristin velvollisuudet ja oikeudet

Antikristin tärkeimmät velvollisuudet ja oikeudet ovat:

  • Sinulla on velvollisuus luovuttaa kiinteistön hallintaoikeus, jolloin voit vaatia sen palauttamista vain velkaa peruutettaessa.
  • Voit haastaa velkojalta vahingonkorvauskanteen, jos velkoja ei ole huolellinen omaisuuden hoidossa.
  • Sinun vastuullasi on maksaa kiinteistöön liittyvät verot.
  • Sinun on vastattava korjaus- ja ylläpitokustannuksista, ellei vahingot ole velkojan aiheuttamia.
  • Suostut korvaamaan investoinnin parannuksiin, joihin on saatava suostumuksesi.
  • Voit vastustaa omaisuuden väärinkäyttöä esimerkiksi, jos velkoja aikoo muuttaa kiinteistön tilaa rajusti.

Esimerkki antikreesistä

Katsotaanpa hyvin yksinkertaista esimerkkiä antichreesistä. Oletetaan, että Luis Antonio Olivares on José Gutiérrezille velkaa 45 000 dollaria. Sitten molemmat allekirjoittavat antichresis-sopimuksen varmistaakseen rahoituksen palautuksen.

Sopimuksen mukaan herra Gutiérrez voi ottaa käyttöön tai vuokrata kolmannelle osapuolelle yhden Olivaresin omistamista kiinteistöistä. Sopimuksen kesto on kymmenen kuukautta olettaen, että vuokrahinta on US $ 4500.

Tässä tapauksessa on huomioitava, että osallistujat eivät ole sopineet kerryttävästä lainalle korkoa. Näin ollen, kun velka on maksettu, omaisuus palautuu Olivaresille.

Tunnisteet:  taloudellinen analyysi USA Liiketoimintaa 

Mielenkiintoisia Artikkeleita

add